代持房子纠纷房子属于谁


  • 锦盾律师
  • 2022-09-30

陈某因没有在郑州买房资格,于是打起了“借名买房”的主意,2015年与同事韩某签订了《房产代持协议》,委托韩某代持房产,并于同年办理了网签手续,陈某支付了该房产的全部房款及相关税费,并且实际占有使用了该房产。
2018年,韩某因债务问题,该代持房产被强制执行,陈某提出执行异议也被驳回,代持协议有没有效,代持房子纠纷房子属于谁?

【锦盾房产律师说法】
事实上,关于代持协商有没有效,各地法院都有不同判例,需要结合案件具体情况。但对于规避限购政策,对于代持很可能被认定为损害公共利益,诉请不被支持,给出资人带来巨大的损失。
锦盾房产律师提醒,不管是出于什么目的,找人代持房屋,不要单纯的以为双方签的有协议,就没什么好担心的了。要知道协议能证明的是双方存在出资关系,而不能证明双方存在,借名登记的约定,法院对此往往并不予支持。这也就意味着,如果出现纠纷,法院判决很大概率上会把房子判给房产持有方。
代持房产,除了可能因为持有方的经济纠纷被执行外,还可能会出现代持人将房产出售给第三人等风险,那实际的出资人就失去了这个房子,只能根据代持协议寻求赔偿。此时,若没有有效的代持协议,风险将可能无法把控。
代持行为,天然发生在一种较复杂的行为环境里,代持人的婚姻、债务、死亡等变化都会对代持资产造成重大影响,所以风险也是多样多变的,即使签订协议其中的风险也无法规避,人性经不起考验,如确实需要找人代持房产,尽量先咨询专业人士之后再操作,已免利益受损。

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